Что позволит сделать капремонт более эффективным

11.07.2016

Что позволит сделать капремонт более эффективным


Источник: Администрация городского поселения Одинцово

6 июля в Региональном информационном агентстве Московской области состоялась пресс-конференция, посвященная реализации плана капитального ремонта многоквартирных домов Подмосковья на 2016 год.

На вопросы журналистов ответил исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Олег Большаков. Также он рассказал о нововведениях, касающихся выполнения капремонта в нынешнем году.

- Мы проанализировали опыт двухлетней работы,- отметил в начале своего выступления Олег Большаков, -  выявили основные проблемные точки и подобрали новые подходы, которые, на наш взгляд, позволят сделать капремонт более эффективным с минимум неудобств для жителей. - Ведь не нужно забывать, что главная особенность капитального ремонта в многоквартирных домах — это проведение работ без отселения.

Подрядные организации

Из самых важных изменений в области капремонта в этом году Олег Викторович в первую очередь выделил страхование подрядных организаций перед третьими лицами. То есть весь период работы в многоквартирном доме должен быть  покрыт полисом ответственности подрядной организации перед жителями по полному кругу возможных рисков, опасностей и созданных неудобств.

Вторым нововведением стала  возможность оперативной замены подрядной организации. Как отметил Олег Викторович, в прошлые сезоны проведения капремонта, увы, нередки были случаи, когда подрядные организации по финансовым или организационным причинам могли остановить работы. В этом случае необходимо было проводить новый конкурс, что  занимало по времени около двух месяцев. Часть работ 2015 года пришлось перенести на 2016 год. Сейчас же предусмотрена горячая замена подрядных организаций.  На те объекты, где исполнитель по тем или иным причинам не справляется, предусмотрен механизм привлечения новой подрядной организации в течение нескольких дней.

Договора же с подрядными организациями имеют и ещё одно отличие от прошлого года. В них одновременно присутствуют детальные графики по каждому виду работ и штрафные санкции за неисполнение договора.

Многоуровневая система контроля и приема работ

Контроль и прием работ в 2016 году выведены из функционала Фонда капитального ремонта. Создано отдельное государственное бюджетное учреждение - «Управление технического надзора капитального ремонта Московской области», находящееся под ведомством Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Внутри самой организации также создана внутриорганизационная модель приема из нескольких уровней. Это территориальные инспекции, которые принимают работы. Каждая инспекция закреплена за определенной территорией: север, юг, восток и запад. Каждое направление состоит из четырех инспекций, которые покрывают несколько районов. Созданы ещё и инспекции, осуществляющие повторную проверку.

Если же говорить о приеме выполненных работ в целом, то в настоящее время в ней участвуют представители органов местного самоуправления, жителей дома, управляющей компании, общественных организаций, а также предусмотрены случаи, когда привлекается госжилинспекция.

Также среди нововведений Олег Большаков выделил проведение комплексного капитального ремонта многоквартирных домов и синхронизацию капитального и текущего ремонтов.

- Если мы будем ремонтировать одну систему в год, - отметил Олег Викторович, -  человек обречен жить на строительной площадке. - Поэтому в этом году предусмотрено одновременное выполнение в одном доме нескольких работ. Например, ремонт фасадов, кровли и инженерные работы. Кроме того, теперь мы будем заранее договариваться с управляющими компаниями о времени и виде работ и стараться совмещать их с нашими, чтобы не доставлять лишние неудобства жильцам.

После основного доклада журналисты имели возможность задать Олегу Большакову вопросы, интересующие не только их, но и большинство жителей. Касались они начисления платы за капитальный ремонт, взыскания задолженностей, сумма которых на сегодняшний день по Московской области составляет около 5 миллиардов рублей, расходов по капитальному ремонту на 2016 год. Здесь нужно отметить, что сумма расходов по капремонту на нынешний год составляет чуть больше 10,5 миллиарда рублей. В 2015 году эти цифры были меньше на 200-300 миллионов. В основном деньги будут распределяться: лифтовое хозяйство – 2,9 миллиарда рублей, газовое хозяйство - 200 миллионов рублей, все остальные средства пойдут на общестроительные работы.

Замена лифтов была отдельной темой. Олег Викторович пояснил, что на ремонт и замену лифтов ежегодно Фонд расходует до 30 процентов средств. Преимущественно это, конечно, замена лифтов, которые прошли установленный срок эксплуатации – 25 лет, и ремонт здесь касается в основном лифтовых шахт. В 2016 году замене подлежит примерно 1640 лифтов.

Интересовал журналистов и вопрос о том, как формируется очередность постановки домов на капремонт и кто в первую очередь принимает в этом участие? В формировании программы капитального ремонта на начальном этапе принимают участие и жители, и органы местного самоуправления. Жители должны провести общее собрание собственников и определиться, какие работы для их дома важнее. Сотрудники же администраций осуществляют оценку домов по установленной системе критериев очередности и передают данные в Фонд.

В Одинцове в этом году основные работы по капитальному ремонту будут направлены на ремонт крыш и фасадов домов, внутридомовых инженерных систем элеткро-, тепло–, газо- и водоснабжения, водоотведения и на замену лифтового оборудования.

Юлия Бурчик
Фото автора

Возврат к списку